居住用財産買換特例の前のマイホームの譲渡益の扱い
居住用財産の買換えの特例の適用を受けて居住用財産を買い換えた場合において、譲渡した居住用財産(過去の居住用財産)の譲渡益に対する課税の繰延べが行われ、この買い換えた居住用財産を将来譲渡したときには、譲渡所得の計算の際の取得価額は、その買い換えた居住用財産の現実の購入価額でなく、譲渡した過去の居住用財産から引き継がれた取得価額になるとのことです。居住用財産の売却額と買い換えた居住用財産の購入額が同一であるときに、具体的にはこの取得価額の引継ぎがどのように行われますか?

例えば、居住用財産の売却額4,000万円、譲渡費用100万円、売却した居住用財産の取得価額(土地及び減価償却後の建物価額の合計額)2,700万円、買い換えた居住用財産の購入額4,000万円(土地2,500万円、建物1,500万円)のとき、引き継ぐ取得価額は2,7000万円+100万円=2,800万円となります。
 このとき、引き継ぐ取得価額の土地と建物への配分は、土地については2,800万円×2,500万円/4,000万円=1,750万円、建物については2,800万円×1,500万円/4,000万円=1,050万円となります。
 そのため、買い換えた居住用財産を将来売却したときにおける取得価額に関しては、土地が1,750万円、建物が1,050万円から売却時までの償却費相当額を控除した価額になるといえます。